Kira hukuku

Kira artışı, sözleşme yenilenirken uygulanan ve önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemeyen orandır (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344). Kira tespiti ise kiranın rayiç değere göre mahkemece yeniden belirlenmesidir ve özellikle beş yılı dolduran kiralarda gündeme gelir.

Tespit kararının yeni dönemin başından geçerli olması için davanın dönem başından en geç 30 gün önce açılması ya da kiraya verenin bu süre içinde yazılı bildirimde bulunmuş olması gerekir (TBK m.345).

Tahliye; yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, ihtiyaç, yeniden inşa ya da kira bedelinin ödenmemesi gibi farklı sebeplere dayanır ve her birinin süresi ayrıdır. Tahliye taahhüdüne dayanan takip veya dava, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde başlatılmalıdır (TBK m.352).

Kilidi değiştirmek ya da eşyayı çıkarmak gibi kendiliğinden tahliye girişimleri hukuka aykırıdır. Tahliye ancak mahkeme kararı veya icra yoluyla yapılır.